Кадастровая карта представляет собой интерактивный ресурс https://nspd-reestr.ru/, созданный Росреестром, который позволяет пользователям получать подробную информацию о земельных участках, зданиях и сооружениях на территории России. Она является частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и служит важным инструментом для проверки объектов недвижимости и оценки возможных рисков.

Основные преимущества использования кадастровой карты:

1. Доступность и удобство

Кадастровая карта доступна онлайн круглосуточно, что обеспечивает удобный доступ к данным о недвижимости в любое время суток. Пользователи могут легко находить интересующий объект, вводя адрес или кадастровый номер.

2. Подробная информация о недвижимости

Через кадастровую карту можно получить следующую важную информацию:

• Площадь участка: точные размеры земельного надела.
• Категория земель: назначение земли (сельскохозяйственное, жилое строительство и др.).
• Вид разрешенного использования: цели, для которых разрешено использование участка.
• Кадастровая стоимость: оценочная стоимость объекта, влияющая на размер налогов.
• Правообладатели: информация о собственниках недвижимости.
• Ограничения и обременения: наличие сервитутов, залогов, арестов и других ограничений.

3. Выявление юридических рисков

Проверяя недвижимость через кадастровую карту, потенциальные покупатели могут выявить возможные юридические проблемы, такие как:

• Наличие судебных споров относительно права собственности.
• Ограничения на использование участка (например, охранные зоны памятников культуры).
• Обременения правами третьих лиц (залоги, аренда).

4. Планировка и окружающая среда

Пользователь получает визуальное представление о местоположении объекта, соседних территориях и инфраструктуре района. Это помогает оценить привлекательность расположения недвижимости и принять обоснованное решение о покупке или аренде.

Практическое применение кадастровой карты

Рассмотрим конкретные сценарии использования кадастровой карты:

Покупка загородного дома

Перед приобретением коттеджа покупатель проверяет участок следующим образом:

1. Заходит на сайт публичной кадастровой карты Росреестра.
2. Вводит точный адрес или кадастровый номер участка.
3. Изучает границы участка, категорию земель и вид разрешённого использования.
4. Проверяет отсутствие наложенных ограничений и обременений.
5. Оценивает инфраструктуру района и близость важных объектов (школы, больницы, дороги).

Такой подход минимизирует риск покупки проблемного имущества и защищает покупателя от неожиданных сюрпризов после заключения сделки.

Строительство нового здания

Инвестор планирует построить коммерческое здание и выбирает подходящий земельный участок:

1. Анализирует публичную кадастровую карту для поиска свободных участков подходящей площади и назначения.
2. Получает детальную информацию о каждом варианте, включая кадастровую стоимость и ограничения.
3. Проводит сравнительный анализ вариантов, учитывая дополнительные факторы вроде транспортной доступности и перспектив развития района.
4. Оформляет предварительную заявку на понравившийся участок, предварительно убедившись в отсутствии правовых препятствий.

Таким образом, инвестор снижает инвестиционные риски и повышает шансы успешного завершения проекта.

Заключение

Использование кадастровой карты значительно упрощает процесс проверки недвижимости и помогает избежать многих неприятных ситуаций. Регулярное обновление базы данных гарантирует актуальность представленной информации, делая этот инструмент незаменимым помощником как для частных лиц, так и для профессиональных участников рынка недвижимости.