Каждый человек, в планах которого стоит вопрос о приобретении жилья, ставит себе вопрос, какую квартиру лучше приобрести, где проще сделать ремонт. Однако здесь не все так просто, и каждый вариант имеет как свои достоинства, так и недостатки. Давайте же поговорим о каждом из них.
Преимущество новостройки
На первый взгляд, квартира в новостройке имеет только лишь позитивные характеристики. Да, преимуществ в новострое более чем достаточно. Первое – это улучшенная планировка и появляется возможность сделать ремонт квартиры с нуля и «под себя». Таким образом, повышается комфорт, в новостройке новые коммуникационные системы, современного типа лифты, территория с парковкой, а также прочие преимущества, которые не предусматривает дома советской постройки. Также, повышается срок эксплуатации нового здания, ведь оно новое.
Стоимость квартир в новостройках обычно ниже, чем на вторичном рынке, или же в такую же стоимость. Жить в новостройках считается престижней, если сравнивать со старыми домами, которые расположены в том же квартале. Как видите, плюсов очень много, а где же минусы?
Недостатки квартир в новостройках
Ремонт квартиры в новостройке является тем самым камнем преткновения. До вселения нужно потратить немало времени, финансов, сил, и помимо всего этого о спокойном проживании в самый ближайший период времени можно и вовсе забыть. А все потому, что ремонты будут вестись в каждой квартире, поэтому стуки, пыль, грязь и шум рабочих инструментов и прочее обеспечены на месяцы вперед.
Еще одним недостатком является не налаженная инфраструктура. Довольно часто в новостройках отсутствуют даже магазины первой необходимости, что уже говорить о детских садиках, школах и прочие не менее важные нюансы, которые нужны для людей, которые будут проживать в новом доме. Хотя, анализируя на сегодняшний день новостройки, то застройщики учитывают все эти нюансы, поэтому ведется параллельно строительство магазинов, детсадов, школ, прочее. Поэтому этот момент нужно уточнять еще до того, как покупать квартиру в новостройке.
Преимущества жилья во вторичном рынке
Самым главным плюсом в старых домах – это развитая инфраструктура района. По близости есть все необходимое, магазины, аптеки, учебные заведения, легко добраться на общественных транспортах, ведь они ходят регулярно, дворы озеленены и благоустроены. Обычно вторичное жилье уже с ремонтом, что позволяет купить квартиру и сразу же въехать в нее и жить. Кроме этого в домах более ранней постройки давно уже ремонты сделаны, поэтому не нужно беспокоиться по поводу звуков от строительных инструментов.
Очень недавно в подъездах еще собиралась молодежь, любители употреблять спиртные напитки и разные подозрительные личности. От этого был неприятный запах, грязь, поломанные домофоны и выкрученные лампочки. Сейчас же во многих подъездах есть домофоны, а в некоторых даже есть консьерж, которая в любой момент может вызвать полицию. Так что, вроде бы вторичное жилье не сулит ничего плохого. Давайте же рассмотрим минусы.
Недостатки квартир во вторичном рынке
Минус в том, что такие квартиры стоят обычно дороже, чем аналогичная по площади квартира в новостройке. Причина этого является благоустройство района, о чем мы говорили выше, а также то, что почти каждый продавец осуществляет предпродажную подготовку. Да, это все тот пресловутый ремонт, но обычно косметический ремонт не может скрыть имеющиеся недостатки, его задача лишь освежить помещение.
Недостатком квартир вторичного рынка есть то, что инженерные сети изношены. Даже если продавец и поменяет батареи и трубы в квартире, подводящие коммуникации в старых домах обычно находятся не в самом лучшем состоянии. Поэтому в таких домах часто случаются перебои с водоснабжением, отопление, электричеством. Еще и у соседей трубы и радиаторы могут быть старыми, что сулит за собой прорывы, и затопления приобретённого жилья.
Вопрос о звукоизоляции в старом доме говорить вообще не приходится. Да, шум дрели или болгарки Вас, скорее всего, раздражать уже не будут, и то не факт, а вот семейные споры соседей обычно очень хорошо слышны, так же как и детские крики по ночам или ранним утром. Также, собачий лай, или же телевизор, шумные вечеринки – это все Вам гарантировано.
Если же Вы надумаете сделать ремонт, соседи будут враждебно на Вас смотреть, но не только смотреть, некоторые еще и открыто об этом могут высказать. Также, типичные панельные дома советской постройки не дают в полной мере реализовать все свои задумки и идеи.
Вывод
Здесь нет однозначного ответа на вопрос, что же лучше новостройка или вторичка. Просто учтите все факторы при выборе жилья. И у тех и у других есть как свои плюсы, так и минусы. Главное, для себя их правильно сопоставить.
В любом случае также важно то, кто именно будет этот ремонт делать, ведь именно от выбора специалистов зависит конечный результат, и не важно, будет это ремонт вторичного жилье или ремонт в новостройке.