Если вы хотите приобрести квартиру или дом в одном из немецких городов или поселков, вам нужен надежный специалист по недвижимости в Германии , который поможет в осуществлении этой сделки. Например, это может быть риэлтор в Ульме и Ной-Ульме, который проведет оценку недвижимости и поможет в ее приобретении по оптимальной цене. Впрочем, грамотно продать немецкую недвижимость тоже надо уметь. Ведь в этой стране есть разные налоги на продажу недвижимости в Германии, о которых всегда надо помнить.
В частности, речь идет о налоге на спекуляцию, взимаемом при продаже дома. Если вы продаете в Германии свой дом, вынуждены будете заплатить такой спекулятивный налог в том случае, когда между покупкой недвижимости и ее продажей прошло менее десяти лет. При превышении десятилетнего срока спекулятивный налог уже не уплачивается. Помимо спекулятивного налога есть еще и налог на добавленную стоимость, и торговый налог. Уплачиваются они или нет зависит от разных условий. Например, от того, относится ваша недвижимость к коммерческим активам или к частной собственности. Для бизнес-недвижимости налоги обязательны, а вот для частного дома они могут иногда и не взиматься.

Но и тут не все так просто. Ведь владельцы частной недвижимости при определенных условиях могут считаться трейдерами и вынуждены платить торговый налог. Это происходит в тех случаях, когда они продают недвижимость три раза в течение пяти лет. Соответственно торговый налог необходимо выплачивать с полученной от продажи выручки.
То же самое можно сказать и о налоге на добавленную стоимость, который уплачивается при ведении коммерческой деятельности.
Избежать оплаты спекулятивного налога можно не только в том случае, если недвижимость принадлежит вам не менее 10 лет. Такой налог отменяется и тогда, когда вы прожили не менее 3 лет в доме. То есть заехав в свой дом в декабре 2017 года, вы могли бы продать его без налогов в январе 2019 года. Данный налог начисляется по календарным годам и при покупке недвижимости в любом месяце год приобретения будет считаться первым годом вашей жизни в доме.

Мы рассмотрели лишь несколько случаев с уплатой налогов при продаже недвижимости в Германии. Если дом покупался совместно с супругом или недвижимость досталась вам по наследству, вступают в силу другие правила. Поэтому и нужен опытный специалист, чтобы решить все эти вопросы.